Do sprzedania obiekt magazynowo biurowy o pow. 2026,80m2 położony na w pełni zagospodarowanej działce o pow. 1,86ha w miejscowości Bieniewiec. Obiekt usytuowany jest bezpośrednio przy trasie S8 Warszawa - Katowice. Odległość od centrum Warszawy ok. 25min., od Janek ok. 10 min. z bezpośrednim dojazdem z drogi serwisowej przy trasie S8.

Teren wokół nieruchomości w pełni ogrodzony i zagospodarowany (kostka brukowa, zieleń, oświetlenie LED).

Na terenie nieruchomości wybudowany zbiornik przeciwpożarowy, oraz własna stacja kontenerowa TRAFO SN/nN 15/0,4 kV-400kVA.

Obiekt składa się z części biurowej oraz magazynowej, które są ze sobą połączone i stanowią jeden kompleks.

Część biurowa (murowana) o pow. 665,40m2 składa się z dwóch poziomów. Poziom pierwszy składa się z: wiatrołapu, holu z recepcją i salą sprzedaży połączonego z komunikacją oraz klatką schodową, szatni dla pracowników biurowych, 2 węzłów sanitarnych (damski i męski), aneksu kuchennego z jadalnią, archiwum. Poziom drugi składa się z: holu z komunikacją i klatką schodową, 4 pokoi biurowych, 1 pokoju technicznego, sali konferencyjnej, aneksu kuchennego z jadalnią, serwerowni, 2 węzłów sanitarnych (damski i męski), antresoli.

Hala stalowa (płyta warstwowa) wysokiego składowania o pow. 1361,4m2, posiada jeden hydrauliczny dok rozładunkowy, oraz jedną bramę z poziomu 0 . Wysokość hali - 9m. Hala posiada doświetlenie w postaci świetlików oraz jest wentylowana grawitacyjnie. Do hali przynależą następujące pomieszczenia: pokój magazyniera, kotłownia, 1 węzeł sanitarny.

Cały obiekt (biuro + hala) ogrzewany jest za pomocą kotłowni gazowej. W hali znajduje się ogrzewanie wodne nawiewowe, natomiast część socjalno-biurowa ogrzewana jest za pomocą grzejników panelowych i podłogowych.
Oświetlenie całego obiektu wykonane jest w technologii LED z inteligentnym systemem sterowania.

Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie, funkcjonalna i zadbana, w której prowadzona jest aktualnie działalność gospodarcza.

Obiekt oddany do użytkowania w 2013 r.

Na działce wykonana jest także identyczna druga hala do poziomu 0 dla której prowadzony jest na bieżąco dziennik budowy. ( aktualne pozwolenie na budowę dotyczące dokończenia drugiej hali.)

Możliwość ewentualnego wykonania drugiej hali w/g projektu zamiennego dostosowanego do potrzeb Kupującego.

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z możliwością prowadzenia usług, magazynowania oraz produkcji.

Na pozostałym wolnym terenie możliwość wybudowania kolejnej hali o powierzchni około 2400m2

Cena 13 900 000 PLN

Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT.

POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ ZA WSPÓŁPRACĘ.

Warehouse and office building for sale with an area of 2026.80 m2 located on a fully developed plot with an area of 1.86 ha in Bieniewiec. The facility is located directly on the S8 Warsaw - Katowice route.

Distance from the center of Warsaw approx. 25 minutes, from Janki approx. 10 minutes. with direct access from the service road on the S8 route.

The area around the property is fully fenced and developed. (paving stones, greenery, LED lighting) A fire protection tank was built on the property, as well as its own TRAFO SN/nN container station - 15/0.4 kV-400kVA.

The facility consists of an office and warehouse part, which are connected and constitute one complex.

Office part (brick) with an area of 665.40 m2 consists of two levels. The first level consists of: a vestibule, a hall with a reception and a sales room connected with communication and a staircase, a cloakroom for office workers, 2 sanitary facilities (women's and men's), a kitchenette with a dining room, and an archive. The second level consists of: hall with communication and staircase, 4 office rooms, 1 technical room, conference room, kitchenette with dining room, server room, 2 sanitary facilities (women's and men's), mezzanine.

High-storage steel hall (sandwich panel) with an area of 1361.4 m2, has one hydraulic unloading dock and one gate from level '0'. Hall height - 9m. The hall is illuminated by skylights and is gravity ventilated. The hall includes the following rooms: warehouseman's room, boiler room, and 1 sanitary facility.

The entire facility (office + hall) is heated by a gas boiler room. The hall is equipped with water supply heating, while the social and office area is heated with panel and floor radiators.

The lighting of the entire facility is made in LED technology with an intelligent control system
The property is finished to a high standard, functional and well-kept, and is currently used for business purposes.

The facility was commissioned in 2013.

There is also an identical second hall on the plot up to level '0', for which a construction log is kept on an ongoing basis. (current building permit for the completion of the second hall.)
Possibility of constructing a second hall according to an alternative design adapted to the Buyer's needs

The area is covered by the Local Development Plan with the possibility of providing services, storage and production.

On the remaining free area, it is possible to build another hall with an area of approximately 2,400 m2

Price PLN 13,900,000

VAT must be added to the given price.